在此轮楼市复苏过程中
2020-11-14 01:56
来源:未知
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此前南京曾有规定,楼盘一次性涨价不能超过5%,现在有的楼盘短短时间涨价达一成,这样的涨价是否违规?

根据南京的房价备案规定,一旦均价定下来后,3个月内不准动。3个月后想动,市场又能接受,那就3个月后重新申报。“如果开发商卖房时的价格超过了系统中的备案水平,是无法完成交易的。”

相关负责人表示,具体楼盘名称不方便透露,但需要提醒开发商的是,商品房是重要的民生商品,虽说现在不再由政府定价,改为市场调节价,但也不能想怎么来就怎么来影响整个市场秩序,价格调整应当在合理的空间,在市场能接受的前提下逐步理性调整。

如今,不仅江北新区核心区的楼盘借机涨价,连远离核心区的一些偏远楼盘也蠢蠢欲动,有的已经出现价格上调。为此,南京市物价局日前密集约谈部分江北楼盘开发企业,要求企业合理定价。

今年以来,在此轮楼市复苏过程中,南京的房价再次跑在了前面。根据国家统计局的公开数据,截至6月份南京房价已经四连涨,河西等部分区域二手房涨价一两千元。

省物价局副局长孔祥平说,江北楼市近期出现过热势头,这对江北新区未来的发展并不是件好事。现在抢着去购房的很多人其实对未来江北新区的发展并不十分清楚,相当程度上是受了开发商炒作概念的影响。而且,现在房价的快速上涨,挤占的将是未来的上涨空间。

物价部门也分析了今年以来南京房价上涨较快的主要原因。首先就是刚需多,南京高校多,人才多,许多大学生毕业想留下来;部队多,转业军人多,都是支撑刚需力量的重要原因。人不断地涌进来,城市也在不断扩大,近几年南京的地铁线不断延伸,地铁沿线配套不断完善,所谓的“地铁盘”也是推动楼市价格上涨的重要因素;部分区域二手房价格上涨还与招生政策调整有关。

物价部门负责人告诉记者,2012年到2013年,南京市楼盘涨价确实有内部控制标准。自去年下半年以来,整个楼市格局已经发生了变化,此前有“红线”是因为中央对各个地方都下了调控目标,现在中央没有再限调控目标了,“红线”自然也就不再设了。“现在物价部门对开发商定价主要进行合理的指导。”

“江北新区规划落地之前,不少开发商就开始大打新区‘概念牌’,想搭上来涨价。”相关负责人对记者说,涨价并不是不可以,但是应当合理调整,这次约谈开发商也是为了给企业敲个警钟。“我们担心的是,一旦引发大幅上涨,到后期热情一过卖不掉又大降,就会扰乱市场。而且,有个别楼盘确实出现了不合理涨价。比如首次开盘时卖1万7还没卖掉,现在却想一下子再涨几百,这就是不合理的涨价。”

南京市物价局相关负责人坦言,所谓“合理”涨价的确很难界定。现在的考量主要是,定价要参考周边同类楼盘的报价,并综合考虑市场预期。涨价也在市场能接受的范围内,涨了卖不掉的肯定是不合理提价。而且,经营行为要建立在诚信的基础上。

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